Сегодня многие могут позволить себе взять в аренду дачу на несколько летних месяцев. Главное, сделать это вовремя и правильно, так, чтобы отдых действительно удался.
Реагировать нужно быстро. «Потенциальные арендаторы, которые звонят поздней весной или же в разгар лета, - говорит Игорь Гриненко, коммерческий директор АН «Золотой ключ», - вынуждены арендовать менее привлекательное жилье. Порой это домики в дачно-садовых товариществах, большинство из которых расположены в чистом поле. Платить за это придется ту же цену, которую платят за полноценную дачу те, кто занялся ее поиском заранее»
Перед тем как начать рассматривать варианты летнего жилья, стоит задуматься о том, чего вы, собственно, хотите. В большинстве случаев требования к дачам стандартные:
Чтобы было удобно добираться на работу и обратно: хорошая дорога и незагруженность трассы приветствуется.
Чистый район без мусороперерабатывающих и химических заводов.
Речка или водоем, где можно было бы купаться, лес и луг для прогулок.
Чтобы в домике было две-три чистые, меблированные комнаты, свет, газ и туалет. Вода в доме - это хорошо, но не все дачники считают подобное условие обязательным.
Участок возле домика от 6 до 15 соток, на котором были бы фруктовые деревья, газон и/или оборудованное место для игр ребенка.
Все это, а также дополнительные требования, обязательно запишите и периодически заглядывайте в список перед тем, как ехать на «смотрины». И не забудьте, что земля сдается в аренду вместе с домом и это обязательно должно указываться в договоре. Конечно, хозяин может уточнять какие-то свои пожелания, но все должно быть оговорено сразу. Как правило, арендодатель просит поливать цветы и газон, а в остальном - люди приезжают отдыхать, а не в сезонные рабочие наниматься. Главная просьба к арендаторам - не ломать деревья и кусты. Все фрукты-ягоды - в их распоряжении, ведь за тем на дачу и едут. Поэтому в процессе выбора есть смысл обратить внимание на наличие ягодных кустов и плодовых деревьев на участке.
Определились с кем, где и почем? Нашли подходящий вариант? Выезжайте на осмотр.
СМОТРИ В ОБА
Риелторы, равно как и хозяева, редко говорят правду об объекте: одни по незнанию, а другие - не из умысла злого, а корысти ради. Поэтому перед тем как принять решение об аренде, обязательно поезжайте на предполагаемое место летнего отдыха. Выбирая дом, будьте предельно внимательны. Ведь вы собираетесь отдыхать, а не заниматься бесконечным ремонтом и починкой.
Если вы доверяете агенту, то можно и даже нужно взять с собой сразу деньги и документы для оформления договора. Но не торопитесь. Сначала походите, посмотрите, пощупайте.
1. Обязательно попросите хозяина показать документ, удостоверяющий его право на собственность.
2. Войдя в дом, проверьте исправность электропроводки. В некоторых старых домах розетки рассчитаны на напряжение 127 вольт вместо привычных 220.
3. Не менее важно выяснить состояние сливной ямы и/или канализации. Иначе вам придется выгребать ее через каждые две-три недели. Хорош будет отдых!
4. Поговорите с соседями, они - лица незаинтересованные и могут рассказать вам правду об экологии, транспортной развязке, шуме и тому подобных вещах.
5. Не забудьте подписать договор, в котором вы с арендодателем укажете все нюансы аренды. Вы нашли дом с помощью агентства? Тогда обязательно проследите за наличием печати на договорах (у вас их должно остаться два: с агентством и с хозяином).
Все в порядке и приглянувшийся домик - почти мечта вашего семейства? Спокойно. Не нужно демонстрировать хозяевам бурную радость. Ведь вам еще торговаться! Да, цена была указана, да, вы знаете, сколько просят за аренду, но все же... «Иногда при торгах с реальным арендатором хозяева могут уступить 5 - 10% от месячной стоимости аренды, а это немало», - делится риелторским опытом Владимир Столитний, специалист АН «АльянсБрок». Поэтому торгуйтесь, но помните, времени у вас осталось очень мало и хороших вариантов можно уже и не найти.
Источник: http://Ссылка (источник): http://www.zavtra.com.ua/ |
